购置婚房时，大多数购房者会遵循遵循“三近”“四宜”原则。“三近”，即离父母近、离单位近、离交通设施近。“四宜”，即户型宜小、总价宜

中、功能宜多、配套宜全。
　　但是随着购房压力加大，生活理念的转变，准婚一族购置新房自有一套完整战略，只选对的不选贵的。

战略一、房价——婚房总价适中

　　很多准备结婚的新人，积蓄不多，且多是依靠父母来支持首付进行购房。因此，在婚房选购时，合理的预算应是首要的原则。每月还贷额度最好

控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

　　未必一步到位，拥有大房子当然是一件值得开心的事儿，但是考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可。房子太大

了不但收拾起来费时费力，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大。不仅如此，对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，还会减少你们许多许多的浪

漫时光。

战略二：支付——多首付少贷款

　　在条件允许的时候多首付少贷款,因为婚姻,你可能会收到双方父母的鼎力相助。把婚姻当做人生的一段,拖后尽量剪除,如果过多贷款,月供的压

力加上一旦经济不那么快复苏或出现不景气,有可能影响到未来的生活,压力会让生活变得畸形。

　　但是，近期不少楼盘频频推出低首付优惠政策，助力青年置业，刺激购房者的神经。

战略三：区域——要离尘不离城

　　由于现代城市工业化程度比较高,同一城市不同区域空气质量是有差异的。选择的小区以生态自然些为好,不要看小区景观,那些得花钱,只有先天

自然的就行,这种判断不是一定要临水、靠山或大面积水景,而是所选择的城市区域空气质量比较好。

战略四：地段——先地段再户型

　　业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后

，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子

战略五：配套——看重区域潜力

　　选择市中心地段，固然配套成熟，但其房价却高。而在交通便利、空气质量好的近郊购房，也不失一种好的选择。但是一定要衡量这个区域商业

配套、休闲设施等发展潜力如何。

战略六：婚房功能——布局合理

　　无论周边环境如何，房子最终还是用来住的。所以，房子本身的要件就与婚后生活密不可分。选择小户型，不是忽略其布局和功能性。如，客、

卧、餐、卫布局是否合理，功能是否齐全。又如，各房间是否通透、楼间距如何、各房间的面积比例、是否有浪费面积现象等。

战略七：交房时间看需求

　　对于大龄未婚青年，如果有闪婚计划，买现房或者准现房比较靠谱。如果是计划性买房，可以选择纯新盘，价格相对较低，户型选择多样。但是

，要了解项目开发周期

战略八:居住品质看三围

　　买婚房注意三围,既层高、建筑体量、户内外空间比例。一般的房屋净高能够保证两米八就不错了,当然真正有实力的开发商,开发经验比较足的

是可以按照三米三来设计,最终的净高可达到三米。如果能够像有些跃式设计,净高三米九或四米五,实际装修可以开辟第二空间,当然划算。但这类产

品之于开发商成本要高些,可能会加价销售。

　　谈到建筑体量,综合建议从第一层算起,六至九层是最理想的楼层。而在建筑搭配方面看,小高层是比较理想的建筑,一般建设的小高层以板楼居多。

      户内外空间比,现在许多房子阳台只算一半面积,既可做为卖点又可以在参考装修的时候建设多样化空间。但是户外空间,只有深度超过一米八的才有意义,如果仅仅只有一米四进深,这样的阳台实际是设计时为了节约原理而保留的,没有什么利用价值。另外要看整个房子的开间,一般来说开间越

宽,进深越短,这样的房子最为周正,采阳通风,景观面比较开阔。

战略九:得房率

　　补充说明一下,得房率是开发商角度计算的,指套内建筑面积与建筑面积之比,而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量,有些户室设计存在黑

洞,但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。